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La visite d'un logement
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Avant tout, soyez à l'heure au rendez-vous fixé pour la visite du logement et pensez à l'annuler en cas d'empêchement. Courtoisie et politesse sont toujours très appréciées (surtout de la part d'un jeune !). Arrivez en avance au rendez-vous et promenez-vous à pied dans le quartier. Repérez ainsi les commerces, les arrêts de bus, le bruit dans la journée. La visite du logement est le moment le plus important. Un examen approfondi de l'appartement peut vous éviter des surprises désagréables. Vous avez bien entendu le droit d'avoir "un coup de cour" mais que cela ne cache pas des défauts dont vous pâtirez par la suite. L'idéal : visiter en compagnie d'un parent ou d'un ami qui verra l'appartement d'un autre oil. Voici une liste (non exhaustive) des points à vérifier pour ne pas se tromper : . L'état général du logement et le bon fonctionnement des installations. Testez les arrivées d'eau : ouvrez en grand les robinets, tirez la chasse d'eau (si l'eau a été coupée, mettez une réserve écrite sur le bail jusqu'à la réouverture du compteur), les sanitaires, l'installation électrique et le chauffage (même en plein été). Sont-ils aux normes ? Comptez les prises de courant, observez les radiateurs. Veillez à la présence d'une prise de téléphone et d'une prise d'antenne TV. Si vous êtes un "accro" d'Internet, vérifiez si des prises sont présentes, et dans quelles pièces. Cela sent l'humidité ? Touchez les murs : s'ils sont humides, mieux vaut renoncer. Contrôlez le bon état des peintures et papiers peints, des ouvertures (portes, fenêtres, volets) et du sol. Ouvrez les placards. . Sous les toits, vérifiez la qualité de l'isolation thermique. Vous éviterez ainsi les hivers glacés et les étés étouffants. . L'orientation : est-elle satisfaisante ? Pensez à l'ensoleillement, à la luminosité et aux nuisances sonores : pourrez-vous laisser les fenêtres ouvertes quand il fera beau ? . Observez attentivement l'agencement des pièces et ouvertures par rapport à vos meubles. . L'immeuble : y a-t-il un gardien, la montée d'escalier est-elle propre, comment sont les boîtes aux lettres, où sont stockées les poubelles, pouvez-vous rentrer votre vélo, y a-t-il d'autres étudiants ? L'accès à l'immeuble est-il sécurisé (digicode ou interphone) ? N'hésitez pas à questionner les voisins sur les avantages et les inconvénients de l'immeuble en question et du quartier. . Les travaux de propreté ou d'embellissement peuvent être chers, sans compter le temps à leur consacrer. Si le propriétaire ou son mandataire vous promet de faire des travaux avant votre installation, demandez-lui de s'engager par écrit et de fournir une date limite pour leur réalisation. La règle d'or est de ne jamais croire personne sur parole ! Si tout vous satisfait, vous pouvez alors passer à la signature du bail.Vous souhaitez louer un appartement ou une maison, le moment de la visite est capital. Pour optimiser cette visite, nous vous proposons une fiche de visite dans laquelle figure les éléments qui pèseront pour choisir au mieux votre habitation. Après avoir visité plusieurs logements, vous pourrez faire le point calmement et faire un choix judicieux. L'Etat des lieux. L'état des lieux est un document joint au contrat de location. Etabli et signé par le(s) locataire(s) et le propriétaire ou un agent immobilier, il consigne l'état général de l'appartement au moment de l'entrée du locataire. Un huissier peut également établir ce document. Dans ce cas, les frais devront être supportés par moitié par les deux parties. En revanche, un agent immobilier ne peut vous facturer un état des lieux. Si aucun état des lieux n'a été établi au moment de la signature du contrat de location, l'article 1731 du code civil présume que le locataire a reçu le logement en bon état. En outre, un état des lieux vague vaut pour nul. Vous devez non seulement tout regarder, mais aussi tout tester : eau, chauffage, électricité?Attention, aucune réclamation ne sera admise. L'état des lieux que vous signez au moment de la remise des clés ne pourra être modifié. Echappe à cette règle, le chauffage. En effet, pendant le premier mois de la période de chauffe, vous avez la possibilité de compléter l'état des lieux par des informations concernant les appareils de chauffage. Pour les meublés Si vous louez un appartement meublé, l'état des lieux n'est pas obligatoire mais il est fortement recommandé de faire un inventaire minutieux du mobilier mis à disposition. A défaut, le bailleur devra prouver la présence des biens ou des dégradations qui pourraient leur être causées. Le dépôt de garantie. Stipulé dans le contrat de location, le montant du dépôt de garantie ne peut excéder deux mois de loyer (sans les charges). Non révisable, le dépôt de garantie doit être restitué au locataire dans un délai de deux mois à compter de la restitution des clés. Peuvent être déduites les sommes dues au bailleur ou qu'il pourrait engager aux lieux et place du locataire, à condition qu'elles soient justifiées. La restitution : si le bailleur refuse, après les deux mois prévus, de vous restituer votre " caution ", vous devez le mettre en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. Si cela ne suffisait pas, vous pouvez saisir le tribunal d'instance sur requête d'injonction de faire.
C'est un métier multi-disciplinaire qui ne peut ignorer la philosophie, la socio-psychologie, le droit ou la politique car l'architecte est avant tout le concepteur de notre manière de vivre et impose ses choix aux usagers de ses constructions. Cette discipline concerne la conception et la construction d'espaces (que ce soient des villes, des bâtiments, des intérieurs, des paysages, du mobilier, des objets, des espaces virtuels...). D'un autre côté, il désigne également l'étude et la classification des constructions, que leur conception ait été réfléchie ou non. La pratique de ce métier est codifiée et régie par les différents ordres d'architectes. Dans la plupart des pays industrialisés, le port du titre d'architecte est également réservé aux seuls membres de ces ordres.
(ARCHITECTE « constructeur », « charpentier ») désigne une discipline qui associe art et science de construire des bâtiments terrestres)
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